LE CONDAMINE - UN QUARTIER HISTORIQUE ET TRÈS VIVANT

Hyper-centre - Le charme du passé ainsi qu'une vue decarte postale.
Voilà ce que les acquéreurs espèrent dénicher en achetant à la Condamine. Ce qui confère à ce quartier central, dynamique mais aussi bruyant, une force de frappe toujours constante.
C 'est le quartier à la fois le plus animé - et de fait, le plus sonore - de la Principauté. Il est très prisé par les personnes en quête d'animations mais aussi de commerces de proximité. Des clients qui recherchent une vue pittoresque de Monaco et qui apprécient également le charme du passé. Difficile en effet de rester indifférent à la charmante rue Caroline (entièrement rénovée en 2014), à la place d'Armes et son marché très animé, sans oublier les petites rues dans le cœur du quartier (rue de Millo, rue Saige, ou encore rue des Açores). C'est également dans ce quartier, à la rue Grimaldi et dans la zone piétonne en particulier, que l'on peut trouver de nombreux commerces. Le tout animé par les bars festifs de la darse sud. Les clients apprécient également dans cette zone très centrale la possibilité de rejoindre facilement tous les autres quartiers de Monaco.

Contraintes et bruit
Pourtant, malgré le charme de ce quartier, plusieurs points restent des obstacles pour certains acquéreurs. Comme le manque de parkings privatifs et d'ascenseurs dans les constructions plus anciennes, mais aussi la circulation routière intense qui encombre très souvent le boulevard Albert Ier. Sans oublier le bruit généré par les événements que la Principauté accueille chaque année, à commencer par le Grand Prix, mais aussi le Monaco Yacht Show, la foire d'automne, le marché de Noël ou encore le Jumping. Ces évènements successifs commencent à devenir rédhibitoires pour certains clients.

Les immeubles en première ligne
Qu'en est-il des prix? En ce qui concerne la dizaine d'immeubles située sur la première ligne, au boulevard Albert Ier, notamment le Shangrila, l'Ermanno Palace, le Palais Héraclès, ou encore Les Caravelles, les tarifs peuvent rapidement grimper en raison de la belle vue qu'ils peuvent offrir sur le port Hercule et ses nombreux yachts. Pour les appartements situés dans les étages bas, on se situe en dessous de 50000 euros le m². En revanche, à partir du 5ème ou 6ème étage et au-dessus, dans les appartements qui offrent une vue très agréable, on se situe plutôt entre 50000 et 55000 le m². Voire 60000 euros si l'appartement a été complètement rénové avec des matériaux de qualité, de la domotique et deux places de stationnement. Dans cette zone, on parle même désormais de toits-terrasses à 65000 euros le m²... Autre avantage de ces appartements ayant des balcons côté mer: ils offrent une vue panoramique sur la grille de départ du Grand Prix, la montée de l'avenue d'Ostende, les virages du port, soit une très large portion du circuit. Balcons qui, cerise sur le gâteau, se louent à prix d'or aux fans de Formule 1 et peuvent ainsi rapporter gros aux propriétaires chaque année. Du côté des tarifs de vente, en deuxième et troisième ligne, au cœur du quartier, ils oscillent généralement entre 30000 et 45000 euros le m² selon la qualité des immeubles et des appartements. Dans le centre historique de la Condamine, les tarifs dépendent beaucoup des immeubles. Certains ont été rénovés, d'autres sont beaucoup plus anciens, il est donc difficile de donner une moyenne. Cela dépend aussi de la présence ou non d'ascenseurs. Dans certains bâtiments, il faut parfois monter jusqu'à quatre étages à pied.

Les programmes neufs
L'arrivée sur le marché de biens neufs a également changé la donne dans ce quartier. Plusieurs constructions récentes sont en effet sorties de terre. Notamment Le 45 à la rue Grimaldi, un immeuble de 15 étages dont 14 sont occupés par 72 appartements luxueux. Dans ce nouvel ensemble immobilier, on y trouve aussi bien des studios et des deux-pièces dans les étages bas (à environ 40000 euros le m²) que des vastes duplex dans les étages élevés avec des tarifs allant de 55000 à 60000 euros le m². Plus central, la Villa Portofino au 2, rue Imberty, a également apporté un renouveau à ce quartier ancien. Dans ce bâtiment, les tarifs montent encore d'un cran avec des appartements avoisinant les 70000 euros le m². Un quatre pièces de 137 m² y est par exemple affiché à 9,9 millions d'euros.