Le quartier de Fontvieille connaît une popularité croissante au fil des années, ce qui se reflète dans l'augmentation des prix immobiliers.
Mais quels sont les avantages et les inconvénients de cette zone de plus en plus prisée des acquéreurs ?
Quels types de biens sont proposés et à quel prix ?
Monaco a étendu ses frontières à plusieurs reprises, et Fontvieille en est un exemple marquant. Créé entièrement sur la mer sous le règne du prince Rainier III,
ce chantier colossal s'est étendu sur trois décennies pour offrir à la Principauté 22 hectares supplémentaires.
Autrefois considéré comme trop industriel et excentré, Fontvieille a incontestablement gagné en valeur, avec une hausse de près de 60 % du prix au mètre carré au cours des 10 dernières années.
Aujourd'hui, Fontvieille est l'un des quartiers les plus prisés de Monaco, aux côtés de Monte-Carlo et du Larvotto, et le plus onéreux.
Les prix à \"Fontvieille village\"
Tout d'abord \"Fontvieille village\" qui comprend l'ensemble des immeubles datant des années 70 situés autour du port de plai- sance.
Ceux-ci ont la particularité d'être assez similaires les uns aux autres au niveau architectural. On peut citer notamment L'Eden Star,
le Michelangelo, le Donatello ou encore Le Grand large. Dans ces immeubles de standing intermédiaire, les prix varient, bien sûr, selon l'étage,
la vue (côté port ou côté rue), et selon le niveau des prestations. Sur Fontvieille village, on peut toutefois estimer que les biens se situent entre 38 000 euros le m² en entrée de gamme,
jusqu'à 60000 euros le m² pour les plus beaux appartements, avec un prix moyen aux alentours de 45000 euros le m² . Côté typologie des biens, cette zone regroupe essentiellement
des petites unités : du studio aux quatre pièces. Les immeubles les plus prisés dans cette zone sont L'Eden star et le Grand large car ils offrent la vue la plus ouverte et sont les plus calmes.
Ils donnent également accès à une piscine partagée.
En ce qui concerne les prix, on distingue principalement deux zones. Si vous recherchez des biens plus prestigieux, les immeubles en front de mer près de l'héliport et du port de Cap d'Ail,
du côté de Monaco, offrent une modernité distincte.
Cette zone abrite quatre immeubles phares : Les Terrasses du Port, Le Sea Side Plaza, Le Memmo Center (disponible uniquement à la location) et Le Palazzo Leonardo.
Les prix commencent autour de 45 000 euros le mètre carré pour les biens les moins onéreux et peuvent dépasser 75 000 euros pour les appartements haut de gamme.
De plus, ces immeubles de prestige offrent de grandes unités avec des appartements pouvant atteindre 850 mètres carrés, terrasses incluses.
La transformation de Fontvieille est remarquable, car certains la percevaient autrefois comme un quartier industriel. Cependant, cette image n'est plus d'actualité.
Alors, pourquoi les acheteurs se tournent-ils de plus en plus vers Fontvieille ?
Le quartier offre de nombreux atouts, notamment un calme rare à Monaco.
Fontvieille est en effet le dernier quartier créé à Monaco, ce qui se traduit par une qualité de vie supérieure. De plus, la tranquillité est renforcée par la présence de nombreux espaces verts,
dont la Roseraie Princesse Grace, le port de plaisance, la digue le long de l'héliport, et de nombreuses petites artères piétonnes. Fontvieille est également plat,
ce qui facilite les déplacements pour les résidents de tous âges.
L'homogénéité architecturale de Fontvieille est un point fort, étant donné qu'il s'agit d'un quartier créé de toutes pièces. De plus, la présence de nombreux commerces de proximité,
notamment des boulangeries, des bureaux de tabac/presse, et le centre commercial de Fontvieille, renforcent son attrait. Le quartier abrite également des infrastructures publiques
telles que le Stade Louis II, ainsi que des bureaux et locaux pour les professionnels.
Cependant, Fontvieille n'est pas exempt de points faibles, notamment les problèmes de circulation liés aux milliers de pendulaires qui viennent y travailler chaque jour.
Sa position géographique à l'extrémité ouest de Monaco peut également être un inconvénient pour certains préférant des zones plus centrales comme la Condamine ou Monte-Carlo.
En ce qui concerne les projets à venir, il n'y a pas de nouveaux programmes résidentiels prévus à court terme en raison du manque d'espace.
Cependant, la réhabilitation complète du centre commercial, avec de nombreux commerces, restaurants, un cinéma multiplex,
des logements et des espaces verts, ainsi que l'ouverture du nouveau collège Charles III en 2024, devraient stimuler davantage la zone de Fontvieille.
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