LARVOTTO

Le Larvotto est la carte postale de Monaco, petite station balnéaire, avec sa plage, ses hôtels, ses restaurants et ses établissements nocturnes. Le Larvotto est sans doute l'un des quartiers les plus prisés de la Principauté... Le quartier comprend un centre d’exposition et de congrès (Grimaldi Forum) et une salle de spectacle (Le Sporting) et abrite certaines des plus belles résidences. Il accueillera bientôt l’extension en mer, dénommée L’Anse du Portier, et sa nouvelle marina.Le quartier est même devenu prestigieux après la rénovation complète de la partie balnéaire du Larvotto et propose désormais des commerces et des restaurants ouverts toute l'année. La plupart des appartements de ce quartier résidentiel au bord de l'eau sont uniquement disponibles à la location, dans des immeubles de luxe comme le Columbia Palace, le Roccabella, le Palais de la Plage. Il faut parfois être sur une liste d'attente pendant plusieurs années avant de finalement trouver un appartement dans l'un de ces immeubles. Emplacement de premier ordre, prestations et finitions de haut standing, proximité des plages, des restaurants et du Casino de Monte Carlo et du Carré d'Or, le Larvotto reste un quartier privilégié où tous les Monégasques rêvent de vivre un jour. Certaines résidences proposent des appartements à la vente, comme la Réserve, la 21 Maison Princesse Grace de la Baie ( Bay House), en cours de finition.

Selon l'institut de statistique, c'est dans ce domaine que le prix du m² est le plus élevé de la principauté : en 2022 il est estimé à « plus de 62 000 euros ». En première ligne, à proximité de la mer, des appartements à vendre dans seulement deux immeubles : Le 21 et La Réserve. La Réserve est sans aucun doute l'édifice le plus populaire. Un appartement rénové en dernier étage peut vite coûter 70 000 € ou, pourquoi pas, 80 000 € le m². Autre immeuble d'appartements à vendre au Larvotto : Le 41, toujours avenue Princesse Grace.

A quelques dizaines de mètres de là naît également le projet Mareterra. Dans le prolongement balnéaire, les appartements étaient vendus prêts à l'emploi à des prix allant de 90 000 à 100 000 euros le m². Et des rumeurs courent déjà que la vente secondaire se situerait autour de 120 000 ou 130 000 euros le m². Quant aux villas vendues en construction, on parle d'un montant de 100 millions d'euros.

MARTERRA

Parmi les nouveaux développements, le projet de remise en état des terres Mareterra (photo ci-dessus) est sans doute le plus évoqué. Ce quartier respectueux de l'environnement du quartier du Larvotto comprend 110 appartements, penthouses et maisons de ville aux finitions impeccables ainsi que 10 villas, dont six pieds dans l'eau. Une marina pourra accueillir une quinzaine de bateaux et sera entourée de boutiques et de restaurants mignons et chics. Les espaces seront prêts à emménager d’ici 2025.

Les touches spéciales incluent des piscines, un concierge, un parking privé et une salle de sport dans cette collaboration de Renzo Piano Building Workshop et Valode & Pistre Architects.

Magnifiquement aménagé avec de nombreux espaces verts, le développement a été créé pour amener la nature à la porte d'entrée des résidents avec des arbres matures, des plantes et des fleurs indigènes, des ruches d'insectes, des nids d'oiseaux et beaucoup d'ombre pour combattre la chaleur les jours d'été.

La section de l'anse du Portier est une zone réservée aux piétons et relie le quartier au Grimaldi Forum et à la plage du Larvotto, tandis que 600 mètres de pistes cyclables faciliteront les déplacements.

La crédibilité écologique du développement est hors du commun, avec 4 500 m2 de panneaux solaires, des systèmes de récupération des eaux de pluie qui garantissent que la moitié de l'eau collectée sera recyclée, et 80 % du refroidissement et du chauffage seront fournis par des énergies renouvelables. Des codes de construction stricts ont assuré la sécurité de la flore et de la faune marines, et des récifs artificiels ont été construits afin que toute faune perturbée par la construction puisse trouver un nouveau foyer.

Bay House

En lien avec le projet Testimonio II, le développement Bay House a été construit sur le dernier terrain à grande échelle du pays. S'étendant du boulevard d'Italie à l'avenue Princesse Grace, ce complexe saisissant surplombe la plage du Larvotto et devrait être livré en 2024.

Composé de 54 appartements et cinq villas allant de trois à six chambres, ce lieu a été créé pour la vie de luxe. Les baies vitrées et les terrasses orientées au sud offrent une vue imprenable sur la mer et les villas disposent de leurs propres toits-terrasses et piscines pour adoucir le pot.

Développé par le Groupe Marzocco et VINCI Immobilier aux côtés de l'architecte Alexandre Giraldi, tout est incroyablement bien pensé.

Des finitions de haute qualité sont associées à des systèmes de gestion automatique de l'environnement de haute technologie, permettant aux propriétaires et aux locataires de contrôler à distance la lumière, les parasols et la climatisation, et les avantages du concierge comprennent des services de ménage, de nettoyage à sec, de voiturier et de navette. Le stationnement sur place est également inclus.

Le spa est ultra luxueux et comprend des salles de massage, des hammams et des saunas, un salon de coiffure et de beauté ainsi que des équipements de salle de sport Technogym ultramodernes.